1.  比選條件

本比選項目新華路216號新歐鵬大廈23層寫字樓租賃招商，已由重慶市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料(集團)有限公司比選招租方 案文件批準進行招商，比選人為重慶市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料(集團)有限公司，現(xiàn)對該項目的租賃進行公開競爭性比選。

2.  資產(chǎn)概況與比選范圍

2.1 資產(chǎn)地點：重慶市渝中區(qū)新華路216號新歐鵬大廈23層。

2.2 資產(chǎn)概況：該房屋位于重慶市渝中區(qū)新華路216號新歐鵬大廈23層，該樓主體建筑結構為鋼筋混凝土結構， 土地用途為其他商服用地，房屋用途為辦公用房，房齡26年，建筑面積為1103.54m2, 共29層。

自2019年8月1日起，重慶壹舍里酒店管理有限公司承租整層作為酒店經(jīng)營使用，實際租賃建筑面積為1103.54m2。經(jīng)過續(xù)租租賃合同到期日為2023年12月31日。

優(yōu)勢：1、該物業(yè)所在區(qū)域為渝中區(qū)解放碑商圈繁華路段，交通便利，人流量大，是重慶市政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐。2、房屋商用性質，臨街，周邊配套成熟，旅游觀光人群集中

劣勢：該棟大樓房屋房齡老，維護、翻新成本高。如外墻防水損壞，遇雨窗戶漏水、內(nèi)墻反復受損、大樓電梯長期性故障等問題。

比選人不保證所租賃資產(chǎn)品質及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任。

2.3 本次租賃條件：  

(1)租賃范圍：該樓23層整層，租賃面積1103.54m2。

(2)租金：月租金不低于42.5元/平米/月；第二年開始在上一年基礎上每年遞增漲幅不低于3%。

(3)免租期限：無。

(4)租賃年限：3年

(5）租金繳納方式：租金季度支付，提前10天支付，先付租金后使用資產(chǎn)；履約保證金按2個月租金支付。

2.4 改造要求：

(1)經(jīng)營業(yè)態(tài)：整體業(yè)態(tài)規(guī)劃及打造以中高端水平定位，帶有品牌效應業(yè)態(tài)為佳，合法合規(guī)運營并能達到消防安全要求即可。

(2)室內(nèi)改造：由承租方負責進行室內(nèi)改造，含且不僅限于建筑結構安全性鑒定、消防改造、室內(nèi) 裝修、室內(nèi)水電改造及下水等租賃期間所需使用改造項目。由承租方自行承擔項目所有改造施工、物資采買、安全鑒定等涉及所有費用，并取得質檢報告及相關部門驗收審查合格資質。

注：消防改造：需嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》等要求，進行改造，完工后，由相關部門進行驗收并由承租方完成消防備案，若能通過驗收，則由承租方自行整改。

2.5 基礎設施改造：

承租方對租賃物所有的基礎設施改造所添置的固定設施設備、物品等(包含但不限于配套相關設施 設備、消防系統(tǒng)設施、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電改造及下水改造設施設備以及添置的物品等)室內(nèi)外基礎設 施設備所有權均歸比選人，但所有采購及改造費用由承租方承擔。無論系租賃期限屆滿承租方退租或承 租方中途退租，承租方均無權拆除上述固定設施設備、物品等，亦無權影響及妨害比選人對上述固定設施設備、物品等行使所有權。

注：改造期間施工及消防等安全責任均由承租方自行承擔。

2.6  (1)簽訂租賃合同后，比選人將資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付中選人。(2)中選人接收資產(chǎn)后，自行進行室內(nèi)裝修及消防改造，裝修改造完成后由物管及比選人驗收通過后方可進行營業(yè)。

2.7 比選范圍：比選文件要求所有內(nèi)容。

2.8 比選保證金：50000.00元(人民幣),大寫：伍萬元整。

3. 參選人資格要求

3.1 本次比選要求參選人須具備以下條件：

3.1.1 以企業(yè)為承租主體參與比選的須具備以下條件：參選人須為依法設立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或有完全行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營并獨立承擔法律責任，有相關行業(yè)經(jīng)驗，連鎖單位提供授權委托書。

3.1.2 參選人還應在資金等方面具有相應的承租能力，詳見比選文件第二章參選人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。

3.2  本項目不接受聯(lián)合體參選。

4.  比選文件的獲取

凡有意參加比選者，可在2024年1月24日起至2024年1月29日(上午9:30至12:00,下午 14:30至17:00,節(jié)假日除外)攜帶營業(yè)執(zhí)照復印件及法人身份證明或法人授權委托書原件(須蓋單位公 章)到重慶市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料（集團）有限公司(重慶市兩江新區(qū)高新園黃山大道中段67號信達國際E棟12層企管部辦公室）領取比選文件及其他資料。

5. 參選文件的遞交

5.1  參選文件遞交的截止時間(參選截止時間，下同)為2024年1月29日10時00分，地點：重慶市兩江新區(qū)高新園黃山大道中段67號信達國際E棟12層企管部辦公室

5.2  逾期送達的或者未送達指定地點的參選文件，比選人不予受理。

6.公告發(fā)布媒介

本項目的比選公告在重慶供銷控股（集團）有限公司、重慶市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料（集團）有限公司網(wǎng)站發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

比選人：重慶市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料（集團）有限公司

地  址：重慶市兩江新區(qū)高新園黃山大道中段67號信達國際E棟12層

聯(lián)系人：杜老師

聯(lián)系電話：13983926861

2024年1月24日